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拿地、去化缓慢 中洲控股陷”增收不增利”困境

2020/09/15 09:58:05 来源:摩登4登录 分享到:

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【摩登4登录讯】中洲控股近日发布的半年度报告显示,上半年中洲控股营收35.16亿元,同比增47.16%;归属母公司股东净利润1.55亿元,同比降23.17%,扣非后归属母公司净利润1.47亿元,同比降18.87%。

拿地、去化缓慢 中洲控股陷”增收不增利”困境

公开资料显示,中洲控股于1984年创立,1994年在深交所上市,主业为房地产开发。

回顾过去三年,中洲控股陷入“增收不增利”困境。2016年至2019年,其销售金额分别为105.85亿元、144.91亿元、131.72亿元、155.21亿元。今年上半年,公司房地产销售面积25.3万平方米,销售金额60.1亿元,较上年同期下降2.4%。

2017年至2019年,公司营收分别为86.5亿元、79.4亿元、72.13亿元;同比增速为6.5%、-8.2%、-9.18%。2017年至2019年,公司扣非后归母净利润依次为5.6亿元、3.78亿元、8948万元;

2020年一季度,受新冠疫情影响,中洲控股的利润直接录得亏损,扣非后净利润同比降128%,收入亦录得6.8亿元,较上年同期下降51.88%,毛利率录得21.4%,较2019年的39.96%下降近18个百分点。

对于收入下降的原因,中洲控股在一季度财报中解释:“主要为本期竣工的花溪樾项目、重庆半岛城邦项目分批次结算收入,与上年同期竣工结算项目相比,竣工结算收入减少所致”。

事实上,公司规模一直止步不前,与其拿地、去化缓慢不无关系。

2016年至2019年,中洲控股分别新增土地20.73万平方米、98.78万平方米、24.49万平方米、13.62万平方米;在公开市场上拿地的动作正在逐步放慢,今年唯一拿地的动作是在8月17日,中洲旗下子公司宝丽房产以底价2.16亿元竞得惠州一宗商住地块,楼面价5327.8元/平方米。

去化方面,截至今年6月30日,中洲控股累计总占地面积86.62万㎡,总建筑面积为210.79万㎡,剩余可开发面积为210.79万㎡,具体来看,其24个主要开发项目中有21个项目本期竣工面积为0,15个项目累计竣工面积为0,且大部拿地来自两年前,这反映公司整体去化较慢。

与此同时,在新开工建筑面积上,2016年至2019年,中洲控股新开工建筑面积依次为59.42万平方米、135.39万平方米、133.18万平方米、98.9万平方米;同比增速为-10.01%、127.85%、-1.63%、-25.74%。

截至今年上半年,中洲主要项目中新开工项目有两个,一是1月15日开工的惠州云睿府项目,土地面积2.54万平方米,完工进度为5%;另一个为4月3日开工的惠州云悦府项目,土地面积4.19万平方米,完工进度为3%,总体来看,上半年受疫情影响,中洲新开工项目较少,面积约2527平方米。

截止半年报数据,中洲控股账面“合同负债+预收账款”合计114亿元,剔除预收款后负债总规模为270亿元,资产负债率达到76.72%。净负债率达到135.58%,其中长期及短期债务规模合计166.92亿元,股东权益81.89亿元,

2020年中洲控股强调称,销售和回款仍是全年工作的重中之重。2020年,公司计划实现房地产销售面积91万平方米,销售金额133亿元,房地产开发投资60亿元,新增土地储备计容积率面积40万平方米,新开工建筑面积172万平方米。

上半年,中洲控股销售额为60亿元,按照今年 133 亿的销售目标计算,其已完成全年销售目标的45.1%。但中洲控股今年的销售目标较去年的155亿的目标下调了16%至133亿元。

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责编:陆佳
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